Jah Bless
Мес†ный
- Регистрация
- 13 Ноя 2018
- Сообщения
- 1.884
- Репутация
- 880
- Реакции
- 2.536
Посмотреть вложение 33709
В последнее время в России набирают популярность аукционы, на которых можно купить жильё по относительно невысокой цене.
При удачных обстоятельствах приобрести квартиру можно со скидкой в 30% — это значительно ниже рыночной стоимости.По словам экспертов по недвижимости, обычно на аукционах выставляются объекты, которые банки получили в собственность, когда их владельцы не смогли погасить кредит.
Однако в большинстве случаев у потенциальных покупателей они не пользуются популярностью.— Собственники, потерявшие квартиру, чаще всего продолжают за неё бороться.
Поэтому потенциальные покупатели не рискуют ввязываться в эту историю даже в том случае, когда они могут приобрести недвижимость на торгах по более низкой цене, чем на рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании "ИНКОМ-Недвижимость" Михаил Куликов.Кроме того, агентства недвижимости крайне редко участвуют в таких аукционах в роли покупателя.
Михаил Куликов говорит, что чаще всего они являются посредниками между продавцом и новым владельцем помещения — например инвестором, который занимается арендным бизнесом.
После того как инвестор обращается в агентство, специалисты помогают ему выбрать подходящую квартиру, оформить все требуемые для покупки документы и при необходимости подыскать арендаторов.Плюсы и минусы покупки жилья на аукционеАналитик управления операций на российском фондовом рынке ИК "Фридом финанс" Александр Осин назвал единственный плюс такой покупки.
Это цена.
В остальных случаях есть много нюансов.Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников отметил, что зачастую аукционное жильё находится не в самых благополучных районах и не в самом лучшем состоянии.
Среди таких помещений попадается также элитное жильё в прекрасном состоянии, но цена его соответствует категории, и назвать её низкой никак нельзя.В подавляющем большинстве (более 80%) квартиры, которые выставляются на торги, имеют проблемы с документами и в недалёком прошлом участвовали в судебных процессах, а это таит в себе определённые риски для покупателя.Самым распространённым минусом приобретения жилья на аукционе является тот факт, что продаваться оно может вместе с обременением.
Например, с зарегистрированными в квартире людьми.
По словам Петра Гусятникова, если речь идёт о залоговых объектах, которые выставляются по заниженной цене, кредиторы не заморачиваются насчёт выписки людей из квартиры.— Наше законодательство по решению суда позволяет новому собственнику квартиры выписать всех, кто был там зарегистрирован ранее, включая несовершеннолетних детей.
За одним исключением: нельзя выписать тех, кто отказался от участия в приватизации (написал письменный отказ) и получил право пожизненного пользования данным объектом недвижимости.
На это не пойдёт ни один суд ни при каких обстоятельствах, — пояснил Петр Гусятников.Также при покупке объекта недвижимости, недавно участвовавшего в судебном процессе, всегда есть риск того, что будет подана апелляция или инициирован новый судебный процесс, который отменит решение предыдущего.
В такой ситуации нового собственника в самом лучшем случае ждёт длительная судебная волокита, а в худшем — потеря жилья и денег.Как ещё можно дешевле купить жильё?Впрочем, есть и другие способы купить жильё со скидкой и с меньшими рисками.
По словам Александра Осина, новостройки, возведённые городскими властями, могут продаваться только через аукционы.
Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной.— В Москве есть организация, которая продаёт на аукционах вторичное жильё, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания.
Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5–10%, — рассказал эксперт.Однако Петр Гусятников рассказывает, что сэкономить на покупке квартиры в любом случае возможно и без аукционов.— С продавцом всегда можно поторговаться.
Как правило, в цену, по которой приходит покупатель, всегда заложен торг.
Обычно это 200–300 тысяч рублей, но иногда можно сторговать и до миллиона рублей, — отметил эксперт.Если речь идёт о покупке новостройки, застройщики всегда предлагают скидки, акции, специальные условия и преференции по ипотеке, на которых можно сэкономить от 5 до 20% от стоимости.
В последнее время в России набирают популярность аукционы, на которых можно купить жильё по относительно невысокой цене.
При удачных обстоятельствах приобрести квартиру можно со скидкой в 30% — это значительно ниже рыночной стоимости.По словам экспертов по недвижимости, обычно на аукционах выставляются объекты, которые банки получили в собственность, когда их владельцы не смогли погасить кредит.
Однако в большинстве случаев у потенциальных покупателей они не пользуются популярностью.— Собственники, потерявшие квартиру, чаще всего продолжают за неё бороться.
Поэтому потенциальные покупатели не рискуют ввязываться в эту историю даже в том случае, когда они могут приобрести недвижимость на торгах по более низкой цене, чем на рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании "ИНКОМ-Недвижимость" Михаил Куликов.Кроме того, агентства недвижимости крайне редко участвуют в таких аукционах в роли покупателя.
Михаил Куликов говорит, что чаще всего они являются посредниками между продавцом и новым владельцем помещения — например инвестором, который занимается арендным бизнесом.
После того как инвестор обращается в агентство, специалисты помогают ему выбрать подходящую квартиру, оформить все требуемые для покупки документы и при необходимости подыскать арендаторов.Плюсы и минусы покупки жилья на аукционеАналитик управления операций на российском фондовом рынке ИК "Фридом финанс" Александр Осин назвал единственный плюс такой покупки.
Это цена.
В остальных случаях есть много нюансов.Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников отметил, что зачастую аукционное жильё находится не в самых благополучных районах и не в самом лучшем состоянии.
Среди таких помещений попадается также элитное жильё в прекрасном состоянии, но цена его соответствует категории, и назвать её низкой никак нельзя.В подавляющем большинстве (более 80%) квартиры, которые выставляются на торги, имеют проблемы с документами и в недалёком прошлом участвовали в судебных процессах, а это таит в себе определённые риски для покупателя.Самым распространённым минусом приобретения жилья на аукционе является тот факт, что продаваться оно может вместе с обременением.
Например, с зарегистрированными в квартире людьми.
По словам Петра Гусятникова, если речь идёт о залоговых объектах, которые выставляются по заниженной цене, кредиторы не заморачиваются насчёт выписки людей из квартиры.— Наше законодательство по решению суда позволяет новому собственнику квартиры выписать всех, кто был там зарегистрирован ранее, включая несовершеннолетних детей.
За одним исключением: нельзя выписать тех, кто отказался от участия в приватизации (написал письменный отказ) и получил право пожизненного пользования данным объектом недвижимости.
На это не пойдёт ни один суд ни при каких обстоятельствах, — пояснил Петр Гусятников.Также при покупке объекта недвижимости, недавно участвовавшего в судебном процессе, всегда есть риск того, что будет подана апелляция или инициирован новый судебный процесс, который отменит решение предыдущего.
В такой ситуации нового собственника в самом лучшем случае ждёт длительная судебная волокита, а в худшем — потеря жилья и денег.Как ещё можно дешевле купить жильё?Впрочем, есть и другие способы купить жильё со скидкой и с меньшими рисками.
По словам Александра Осина, новостройки, возведённые городскими властями, могут продаваться только через аукционы.
Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной.— В Москве есть организация, которая продаёт на аукционах вторичное жильё, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания.
Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5–10%, — рассказал эксперт.Однако Петр Гусятников рассказывает, что сэкономить на покупке квартиры в любом случае возможно и без аукционов.— С продавцом всегда можно поторговаться.
Как правило, в цену, по которой приходит покупатель, всегда заложен торг.
Обычно это 200–300 тысяч рублей, но иногда можно сторговать и до миллиона рублей, — отметил эксперт.Если речь идёт о покупке новостройки, застройщики всегда предлагают скидки, акции, специальные условия и преференции по ипотеке, на которых можно сэкономить от 5 до 20% от стоимости.
